Генподряд и технадзор - первая генподрядная компания, технический надзор строительства, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьтесь к большим финансовым затратам – строительство обходится дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует больших денежных вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из этой ситуации имеется достаточно простой выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Для обеих категорий разработаны всевозможные кредиты, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, советуем прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма фирмы, у которой вы намерены заказывать строительство. Во многих ситуациях функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего помещения, но, это не самый оптимальный путь. Ведь вся ответственность разработки и организации строительства возлагается на заказчика застройщика. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. Если выбрали делать это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения различных изыскательских и других работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого также не избежать. Все это отнимает массу времени, тем более у человека далекого, не имеющего квалификации в строительстве. Процесс строительства пойдет намного быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Немаловажным фактором экономии станет то, что данная организация также станет производить технадзор и общий контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительных работ.

Цены на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также следует включить эту сумму в бюджет. Функции генподрядчика довольно обширны. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Поэтому успех строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих трудностей.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Сначала вы выбираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У любой из них могут быть вопросы и замечания по вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.